3個(gè)警訊！不要急跌、加速都更、增加社會(huì)宅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
3個(gè)警訊！不要急跌、加速都更、增加社會(huì)宅
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  • 3個(gè)警訊！不要急跌、加速都更、增加社會(huì)宅
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中信房屋2016年12月29日召開「2016年第4季宅指數(shù)」發(fā)佈記者說明會(huì)，認(rèn)為2017年房地產(chǎn)發(fā)展可能是在「謹(jǐn)慎保守中保持一絲樂觀」的趨勢(shì)下進(jìn)行，中信房屋認(rèn)為，有3項(xiàng)警訊是必需要注意的，依序是：(1)「購屋意願(yuàn)」與「整體經(jīng)濟(jì)感受」雙雙出現(xiàn)32季以來的新低，期待政府加把勁讓民眾感受經(jīng)濟(jì)成長，在林全院長宣示「停止打房」，把「減法」思維歸零之後，以「加法」讓購屋意願(yuàn)由「不再減損」翻轉(zhuǎn)為「提升」，才能夠讓房價(jià)不再急跌、傷害整體經(jīng)濟(jì)，並且有助加速都更。(2)重稅及釘子戶將扼殺都更。(3)租金難增、租屋市場(chǎng)高齡化，社會(huì)住宅有迫切的需要。
 
中信房屋表示，經(jīng)過連續(xù)第32季調(diào)查報(bào)告資料，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)有3項(xiàng)警訊值得注意，2016年Q4在「購屋意願(yuàn)」與「整體經(jīng)濟(jì)感受」雙雙出現(xiàn)32季以來新低，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)也同步創(chuàng)下26年來最低點(diǎn)，這是第1項(xiàng)警訊。期待政府加把勁讓民眾感受經(jīng)濟(jì)成長。最新的中信房屋宅指數(shù)調(diào)查指出，2年內(nèi)有購屋意願(yuàn)者呈現(xiàn)「沒有最低，只有更低」的情況，而整體經(jīng)濟(jì)感受首次出現(xiàn)6大指標(biāo)全面負(fù)向的情況(6大指標(biāo)為：家中經(jīng)濟(jì)、理財(cái)、經(jīng)濟(jì)感受綜合指數(shù)、景氣、物價(jià)、房價(jià))，其中負(fù)向幅度最大的是「家中經(jīng)濟(jì)」(－2.06％)。中信房屋期待政府應(yīng)加把勁讓民眾感受經(jīng)濟(jì)成長，以「加法」置換原本的「減法」思維，打房政策收手的成效才能夠有機(jī)會(huì)展現(xiàn)。
 
中信房屋分析，這代表民眾對(duì)於經(jīng)濟(jì)改善的速度，出現(xiàn)期待高於現(xiàn)實(shí)的落差，當(dāng)民眾感受不到明顯經(jīng)濟(jì)成長，口袋裡的錢沒有增加，連帶也影響了民眾的購屋意願(yuàn)與能力。中信房屋副總劉天仁表示，行政院長林全已釋出政府不適合繼續(xù)打房的訊息，這是房市止血的訊號(hào)，也就是政府不再採取「減法」的思維與作法；但是，仍然需要整體經(jīng)濟(jì)成長的加持，讓民眾有收入增加的感受與前景，也就是用「加法」逐漸恢復(fù)民眾的購屋意願(yuàn)，才能夠以「不再減損」購屋意願(yuàn)為起點(diǎn)，邁向購屋意願(yuàn)「提升」的下一個(gè)階段。
 
第2項(xiàng)值得注意的警訊則是「重稅及釘子戶扼殺都更」。最新的中信房屋宅指數(shù)調(diào)查指出，69.1％民眾及75.1％業(yè)者認(rèn)同，「重稅」及「釘子戶」兩大障礙，扼殺都更進(jìn)度。中信房屋副總劉天仁表示，房地產(chǎn)是火車頭工業(yè)，都更能夠發(fā)揮帶動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)的效果，呼籲政府應(yīng)減輕自用住宅持有稅，並且正視釘子戶的問題，才能夠讓都更不被綁手綁腳，邁開大步，對(duì)市容的更新與發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)「火車頭」效益做出貢獻(xiàn)，否則推動(dòng)都更將淪為紙上談兵。
 
中信房屋提出的第3項(xiàng)警訊則是「租金難增、租屋市場(chǎng)高齡化，社會(huì)住宅有迫切的需要?！棺钚碌闹行欧课菡笖?shù)調(diào)查指出，2016年第4季2-3房公寓躍為租屋首選，可推估家庭式的租屋需求增加；而分別觀察2房、3房及4房的租屋者年齡，二房公寓以40-49歲居冠，三房公寓40-49歲佔(zhàn)第一名，4房公寓50歲以上為第一名，中信房屋副總劉天仁指出，這代表租屋市場(chǎng)有高齡化的趨勢(shì)，對(duì)於社會(huì)住宅有迫切的需要。此外，租金價(jià)位集中在7,500-15,000元，代表薪水不增，租屋族的租屋能力無法獲得提升。